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2021-08-26 18:50

房屋遭违法强拆,到底要不要请律师?

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导读:在目前的征地拆迁过程中,由于相关法律制度还不够完善,地方行政机关违法征收的情形非常多。尤其在农村,很多被征收人因为不规范地拆迁而流离失所,生活无以为继。对此,被征收人如何维护合法权益成了解决纠纷的关键。下面在明律师来讲讲关于被征收人维护权益的相关事宜。

一、房屋遭违法强拆,到底要不要请律师?

房屋遭违法强拆的,就会切实影响到被征收人的实际利益。如果不及时采取相应措施,被征收人很可能会丧失一套房的利益。那对此,被征收人会怎样维权呢?

强拆实践中,很多被征收人会选择上访,有的甚至会以暴制暴。但从结果来看,那些以暴制暴的,不仅不能得到房屋遭强拆的损失,甚至人身利益都会遭到损害;而对于上访,除了要投入更多的财力物力,更会耽误诉讼的最佳救济时间,得不偿失。所以,综合而言,房屋遭违法强拆,被征收人要想维护合法的补偿利益,最佳救济手段还是得请专业律师。

强拆现场情况复杂,背后的法律关系更是错综复杂。实施强拆很少政府亲自出马,常常会以开发商、社区、村委会甚至社会闲散人员具体操作的方式来实现。就算有政府工作人员到现场指挥,事后也以各种借口推脱的一干二净。因此,对当事人来说,如果你的房子已经被强拆了,简单说就是有人以暴力手段侵犯你的财产权,无论是个人还是政府实施了这一行为,对于当事人来说,通过司法途径都是唯一办法。

违法强拆情况如果比较棘手,那么请律师就是较好的选择,这种行为有可能涉及到刑事犯罪,律师能够帮助我们敦促警察立案调查,同时提起民事赔偿诉讼,要求犯罪嫌疑人 进行赔偿。


二、请律师不能保证打赢官司,那么请律师还有什么用?

首先,关于律师承诺胜诉与否的问题。《律师执业管理办法》第三十二条规定:“律师承办业务,应当告知委托人该委托事项办理可能出现的法律风险,不得用明示或者暗示方式对办理结果向委托人作出不当承诺”;

《律师职业道德和执业纪律规范》第二十六条:“律师应当遵循诚实守信的原则,客观地告知委托人所委托事项可能出现的法律风险,不得故意对可能出现的风险做不恰当的表述或做虚假承诺”。

也就是说,除了一些不可控因素外,律师是不能给当事人承诺一定胜诉的,这在国家的法律层面就是不允许的。

那不能承诺胜诉,请律师还有什么用呢?

不承诺胜诉,不代表不能拿到应有补偿利益,尤其在征地拆迁的维权诉讼中。在征地拆迁维权过程中,只要聘请了专业的拆迁维权律师,最终征收方与被征收人通过达成和解的方式结案的几率非常高。这一现象值得我们分析。从行政机关角度来说,由于忌惮维权律师的维权招式,行政机关并不敢报价过低,也不敢公然违背法律法规的明文规定。总之,行政机关会尽量避免被拆迁维权律师抓到把柄,否则会在拆迁谈判中处于非常被动的局面;就拆迁律师这一方来说,由于律师掌握着专业的拆迁维权知识,并精通相关法律法规,对征地拆迁实践的现状也颇为了解。因此,律师知道政府的报价合不合理,我方应不应该接受。也知道我方什么时候应该谈判,什么时候又应当拒绝接触。总之,律师基于自己的专业知识,能够有攻有收,掌握好分寸,把握一个度,在维护客户合法、合理权益的基础上,争取用协商谈判这一和平友好的方式解决问题。这样既为客户争取到了应得的补偿,也节省了双方的人力、物力、精力,还避免了双方对簿公堂之后,因各种因素致使被拆迁方权益受损的风险。

 

 
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